仲量联行（JLL）预测越南仓储相关的物流业，尤其是服务越南国内市场供应链的物流，将随着电子商务的发展强劲增长。过去的24个月，越南在这一领域已经吸引外商直接投资约30亿美元。

尽管受新冠肺炎疫情的短期影响，但JLL最新发布的亚太地区物流报告显示，投资的主要趋势仍在物流领域。特别是新冠肺炎疫情改变了传统的购销方式，电子商务更得以发展。目前，电子商务约占亚太地区零售总额的20%，而全球为14%。

越南是东南亚电子商务增长最快的市场之一。2015年，电子商务领域的营收约40.7亿美元，到2017年已增至62亿美元，预计2020年将达约130亿美元，是2017年的两倍。这使得对物流仓库的需求增长强劲，预计未来电子商务所需的物流仓储面积将是目前的3倍。目前，越南的仓库总面积约为400万平方米（北部为88万平方米，南部为300多万平方米）。

JLL表示，冷库有望成为物流业未来的新星。长期以来，包括JLL客户在内的投资者一直对冷库行业感兴趣，因为在新冠肺炎疫情期间越来越多的消费者在网上购物，因此需要更多靠近客户的冷库。与新冠肺炎疫情影响直接相关的短期物流需求激增，特别是对在线购买和支持医疗服务的需求，如新冠肺炎病毒疫苗、水产品的运输和储存。

JLL分析，当前越南的供应链（物流）成本，运输占50%，库存占22%，人力资源占10%，客户服务占8%，而租赁仓库成本不到5%（这是越南将来会蓬勃发展的一个细分市场）。

至于物流房地产领域，JLL表示，越南的基础设施价格低于许多地区国家，因此越南在不久的将来有很多突破的机会。特别是北部的海阳省、海防省有许多高质量的供应。与此同时，外国投资者越来越需要租用更多的仓库。像仲量联行的客户，之前的仓库需求约为1万平方米，现在需求已增至5万平方米。