[提要]近日，东莞水乡新城首宗旧改望牛墩合利工业园“三旧”改造又有新进展，三宗地块均已于2020年9月25日签订土地出让合同，约定2020年12月31日动工，约定2年后2022年12月31日竣工。

近日，东莞水乡新城首宗旧改望牛墩合利工业园“三旧”改造又有新进展，三宗地块均已于2020年9月25日签订土地出让合同，约定2020年12月31日动工，约定2年后2022年12月31日竣工。

据一点楼市调查，主导整个合利工业园进行改造的公司为东莞市合利家私有限公司，而东莞市宝盈房地产开发有限公司(信鸿)为该公司股东，项目实为信鸿主导。

信鸿是东莞本土知名房企，曾开发过信鸿澜岸、信鸿御江东岸、信鸿蔚海蓝岸等众多楼盘，今年推出了信鸿誉庭项目，联合宏远、中天、万科推出了万科金域东方项目，近年在产业地产上逐渐发力，已拥有松湖智谷、中以合作产业园、湾区智谷、信鸿常平智谷、欧菲光电科技园等项目。

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项目概况

值得一提的是，合利工业园是水乡新城首个三旧改造启动项目。

该项目改造范围北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷。

改造单元位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角。处于水乡新城核心位置，属望洪轨道枢纽站TOD综合开发统筹范围。

更新单元内有两条轨道线路穿过，两条轨道线路的中间有商业用地两块，用地面积分别为1.5623万┫和0.1896万┫，容积率分别为0.77和0.5，建筑面积共12978┫。

另外，更新单元靠近水道一侧为商住用地，占地面积3.1775万┫，容积率为5.26，建筑面积167136┫，预计居住人口2585人，停车位836个，公共设施配建6个班幼儿园和小区级体育活动场地。

《旧改方案批后公示》还要求，该单元内建筑风格简洁明快，继承东莞水乡传统建筑特色，与周边的自然环境及站点枢纽地区相适应。建筑色彩符合“浅色底、点缀红”的原则，基底色为浅色系，滨水公共建筑以及主要公共空间点缀红色。低层建筑和裙房尽量使用红砂岩等材料以体验肌理与细节感;高层建筑宜与低层建筑配合使用石材、面砖等类似红砂岩材料。

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水乡新城：打造东莞城市副中心

以望洪枢纽为核心，片区已经规划为水乡新城，未来将打造成东莞城市副中心。

东莞西站(望洪枢纽)可无缝换乘穗莞深城际、莞惠城际、地铁1号线(在建中)、莞佛城际(在建中)等多条交通线路，目前穗莞深城际和莞惠城际已通车，莞佛城际将于2021年通车，东莞地铁1号线最快2024年通车。

水乡新城定位为粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港澳国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。

根据水乡新城规划，未来居住人口将达到12.2万人、就业人口17.0万人;建设用地规模达到974.47公顷， 人均城市建设用地 79.87┫/人。

为满足片区人口的教育需求，水乡新城规划有14所中小学，其中空地新建小学3所、初中3所，高中1所，九年一贯制学校1所;捆绑改造实施的小学2所，九年一贯制学校1所;调整土规后实施的小学3所;现状保留小学1所。教育设施现状可实施率达64%。

另外，水乡新城公共交通发展以轨道交通+常规公交为主，适度发展特色公交――中运量系统。中运量系统采用比亚迪云巴系统，可实现全程无人驾驶，搭载人脸识别系统、实时流量监测、车载电池供电等智能科技。

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水乡楼市：东莞房价洼地

从大范围来看，水乡一直都是东莞人置业的价格洼地，相对于其它区域动则3万+、4万+的房价来说，麻涌、望牛墩等水乡镇街在售洋房价格普遍在1.7-2.2万/┫，且交通日益完善，对东莞刚需人群有较大吸引力，近几年成交量处于全市区域前列。

最近几年来，随着水乡新城的规划，以及在建的轨道交通等多重利好带动下，越来越多品牌开发商进驻水乡，万科、碧桂园、恒大、时代、中梁、云南城投、卓越、金地都已布局水乡。

洪梅万科项目、望牛墩中梁恒哲拾光公馆、麻涌南太珑玺花园、道?君悦华府等一大批项目，预计明年都会进入市场。