[提要]土地情报据土地情报数据监测显示，11月19日，南京市一宗住宅用地出让。

作者: 土地情报据土地情报数据监测显示，11月19日，南京市一宗住宅用地出让。

开发区淮源大道以北、三山湖路以东(会展F地块)NO.溧水2020G41

该地块于11月19日10:30开始限时竞价，经过2轮报价，最终由南京银城房地产开发有限公司(银城)以总价66000万元竞得，成交楼面价为4607元/┫，溢价率为1.54%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.溧水2020G41，土地位置开发区淮源大道以北、三山湖路以东(会展F地块)。用地性质为住宅用地，总用地面积57302.55┫，

规划建筑面积143256.38┫，容积率≥1.01且≤2.5，出让年限70，起始价65000万元， 起始楼面价4537.32元/┫。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏;

潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力;

品牌房企：近两年周边有华夏幸福进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价78000(万元);

本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买;

该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑

100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积);

地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责，于地块成交半年内完成;

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过11500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。