[提要]可以说自从新政出来后，宁波的楼市凉透了!只剩下火热的土拍了。但是，今天宁波国家高新区地块的土拍超乎我的想象!

可以说自从新政出来后，宁波的楼市凉透了!只剩下火热的土拍了。但是，今天宁波国家高新区地块的土拍超乎我的想象!

该地块起始价只有9.9k。最终，只经过一轮，被浙江荣盛以底价拿走，商务子地块用于建造荣盛石化总部大楼。成交总价187220.98万。

NO1：基本信息

位置：宁波国家高新区GX04地段，东至聚贤路，南至扬帆路，西邻大东江，北邻甬新河。

出让面积：74943m

GX04-02-07a面积41858m;

GX04-02-07b面积33085m;

容积率：1.0

起始价：住宅部分2.0245w，商用部分2.935k

土地用途：城镇住宅、商务金融及配套用地。

其他条件：当报价达到2.6582w时，转入人才安居房。

该地块商品毛坯价不高于3.25w，商品住宅最高单价不高于3.575w。该地块实行全装修。车位最高不高于25w/个。配建一个幼儿园，建成后无偿移交给政府。

配套设施要求：

此外，这个地块的商务用地，规划限高120米!日后，这里将矗起高新区地标建筑!

大佬点评：

交通配套： 坐落高新区行政服务大楼以南，距离宁波市政府2.7公里，周边聚贤路、扬帆路环绕，距离且5号线一期高新区站、会展中心站，和6号线2公里，交通优势显著。

商业配套： 西侧与东部印象城咫尺之遥，太平鸟时尚中心、宏泰广场、宁波东部银泰城 。

教育配套： 宝韵音乐幼儿园、宁波新城第一实验学校、宁波赫德实验学校(鄞州校区)、宁波国家高新区实验学校、宁波诺丁汉大学附属中学等优质中小学，就学无忧。

医疗配套： 宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)、宁波市眼科医院，就医方便。

环境配套： 西侧与大东江公园仅一河之隔，绝佳去处。

周边：

8月7日，万科拿下鄞州区GX02-01-11/15a地块，成交价：2.4458w，溢价32.2%。

7月2日，绿城拿下鄞州区GX05-01-13地块，成交价：2.42w，就是现在的绿城?春月云锦。

万科?东潮之滨备案价：3.1w

金隅?大成郡三期备案价：3.3546w